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幸运农场五合(一):巨变 地产高“颜值”都去哪儿了

2015-03-11 13:46:46

来源:搜狐焦点网

为运动时全身上下、四肢百骸互相配合,协调一致,使各部动作的幅度、运动的快慢、发力的大小及方向均恰到好处;且是自然的、全面的内外相合、上下相合、左右相合、前后相合。“幸运农场五合”寓指幸运农场契合 “新常态”进行全方位、立体化的变革。

巨变——思变——蝶变——质变,幸运农场正沿着一条在“新常态”下创新求变的递进逻辑,深刻地演化着独属于幸运农场自身的企业弘愿,践行着幸运农场的使命与价值观。

 

 

进入2015年后,位于杭州总部的绿城集团财务部,紧张繁忙的工作状态已经延续了近半个月,因为必须尽快将收购的相关资料,提交给中交方。

陕西西安北二环与东二环交汇处的某楼盘交付现场,一对年轻的夫妇终于拿到了新房钥匙,令他们欣喜的是,这间小三居的首付款有一部分是通过两人去年淘宝的消费额折现的。

自1月5日佳兆业 “董事会已达成破产重组协议”的消息疯传后,1月13日,至少15家中国金融机构要求法院冻结佳兆业集团的资产。

在2014年之前,根据前一年的规律变化来预测下一年的大势走向,已经成为一种惯例。可是,在2014年以后,似乎集体失灵了,就如同塔勒布的著作《反脆弱》所呈现的那般:“在这个对技术过度依赖的现代世界,各种意外随时可能发生”。

 

“新常态”下的风起云涌

在中国,股市与足球似乎一直是同甘苦、共命运的难兄难弟,而近期中国股市与中国足球的走势仍那么相似。国家队在亚洲杯经历了小组赛的强势反弹,而到了淘汰赛则被打回原形;而此时,近几个月表现不俗的中国股市却突遭“119股市惨案”,沪深两市近200家个股跌停。不过,两者似乎都在朝着螺旋式上升的方向演进。

或许在前些年里,中国宏观和微观领域如此剧烈的变动,会被各界进行深刻的剖析,可是在2014之后,这一切只是“新常态”而已。2014年,它完全可以被收入《宏观经济学》的教科书里。按照那些经典的理论逻辑,那么多宏观经济事件都发生了,而且是在一年之内。

据央行最新出炉的金融数据显示,2014年社会融资规模达到历史次高水平,人民币贷款创历史最高水平。由于外汇占款大量减少对货币增长形成较大下行压力,年末M2增速下滑至12.2%,并未达到年初制定的13%的目标。同一时间,在国新办的新闻发布会上,国家统计局发布数据,2014年GDP增长为7.4%。

十八届三中全会后,中国决策层的主要任务有两个:一个是降低整个经济体的债务水平——去杠杆;另一个是增加GDP增长的质量——新常态。曾经一直被认为理所当然的两位数的经济增长速度,和一直靠M2增速拉动的经济增长模式,已行将就寝。在这个发展模式跨时代的2014年,一切都在剧烈地变化着。

 

 “这次,恐怕回不去了”

作家凯文·凯利在一本书里预测,硅谷会诞生一家世界级的汽车企业。当时很多人纳闷,在美国,不是只有底特律才能诞生汽车公司吗?15年后,一家汽车公司诞生自硅谷,它叫做特斯拉。

这种差异性,正如习惯于往年漂亮的财务报表后,众多房企大佬面对2014年的艰难所表露出的震惊。

2014年,房地产政策一改过去限购、限贷、限价等全方位的束缚,回归市场主导的常态。值得注意的是,去年年底召开的全国住房和城乡建设系统工作会首次在2015年重点工作中未提及“房地产调控”、“限购”两个牵动行业命运的关键词。

从地方版“救市”、“刺激”政策频出,到中央层面的降息与房贷松绑的政策出台,2014年的房地产政策完成了一次大反转。但既便如此,以市场为导向进入“新常态”的房地产业,对各项刺激举措仍然“无动于衷”。

这从《人民日报》近日发表的“这次,恐怕回不去了”的文章中的观点可以得到答案。正如国家统计局中国经济景气监测中心副主任潘建成所说:“这次不是景气循环周期的下行区间,而是经济增长阶段的根本性转换。”

中国经济增速迎来换挡期,从高速增长期向中高速平稳增长期过渡,面对这一“新常态”,与中国经济高增长相伴而生的房地产行业高增速,也将在“新常态”下渐行渐远。

 

“中等收入陷阱”挑战

由国务院总理李克强1月19日主持召开的国务院第四次全体会议中指出:从国际经验看,当一个经济体人均年GDP处在4000至12500美元时,经济增速往往会显著放缓,陷入所谓的“中等收入陷阱”。2015年,中国人均年GDP将突破7000美元,正处在跨越陷阱、爬坡过坎的关键时期。

在过去的一年中,经过30多年的改革开放高速增长时代后,曾经一直享受的增长红利已经不再,必须要面对“中等收入陷阱”的挑战。宏观层面的经济增长速度放缓,引发的房地产行业去行政手段干预带来的变化,其深层次的原因,是过去的经济模式与基础货币增长所引起的高通胀模式已经难以为继,必须从粗放发展转向科学发展,克服短期化、功利化倾向,并且实现创新驱动和技术驱动的升级转型。这个艰难的转型过程也就是未来必须面对的“新常态”。

尽管2014年的下半年,降息和多种定向货币松绑政策在有序推出 ,但这个基本内核没有变。无论是降息也好,定向松绑也好,积极的财政政策也好,其作用无非是在托底。

而随着中国经济增长进入“新常态”,中国房地产市场也从十年的“黄金时代”开始步入“白银时代”。面对高增长红利的缩减,中国的房地产企业也正走向十字路口,在“白银时代”来临之际进行更加激烈的角逐。

这其中,部分房企已洞察变化并且顺势而为,将触角伸向市场潜力巨大的文旅产业及其他新兴行业。市场关注度较高的,不仅有以“冰泉”发力快消产业的恒大,还有携手百度、腾讯欲打造全球最大O2O的万达,更有转战文旅休闲产业的幸运农场_幸运农场彩票_幸运农场开奖_幸运农场计划【官网授权】(股票代码:000979)。

“新常态”下的中国房地产业风起云涌,让众多房企彷徨与思索。幸运农场也陷入了深深的思考,是通过自身的模式调整依然认定传统地产业这个“大叔”?还是寻找未来前景可能巨大但却并不确定的“小鲜肉”?幸运农场五合系列之二:思变,将呈现幸运农场的顺势而“谋”。

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